Ekonomi Makro

Makro Ekonomi

test umkm

test umkm1

Milenial

Jakarta, 2008 Pagi itu aktivitas warga Jakarta mulai terlihat sibuk, lalu lintas mulai dipadati oleh kendaraan baik umum dan pribadi, mobil atau motor tampak lalu lalang di jalanan ibu kota. Pagi itu pula tampak kesibukan di sebuah rumah yang dihuni satu keluarga. Terlihat seorang lelaki yang tak lain ayah Milenial (Mila) sedang duduk di sofa […]

The David Cornelis Pitch Deck Dashboard

The David Cornelis Business Framework

21 Mei 2014 – IHSG Siap Rebound Lagi

23-24 Agustus 2014 – Pasar Tunggu Kabinet Jokowi-JK

02 Mei 2008 – Richland Akusisi Elnusa Tristar US$ 150 Juta

25 April 2008 – Antam Bangun Pabrik Alumina USS 400 Juta

Relaksasi Sektor Properti Lagi

Pertumbuhan kredit sepanjang kuartal pertama tahun ini tersendat, April 2016 hanya tumbuh sebesar 7,7% secara tahunan menjadi Rp 4.036 triliun. Lini kredit properti masih mencatatkan pada posisi ajeg di angka Rp 632 triliun atau berkembang 11,4%. Kredit Pemilikan Rumah dan Apartemen (KPR/KPA) serta konstruksi tumbuh stabil, masing-masing 8% dan 14,2%. Penjualan properti masih melambat di […]

17 April 2008 – Manajemen BUMN Harus Atraktif

04 April 2008 – IHSG Berpotensi Rebound ke 2.375

24 Maret 2008 – Spekulan Tinggalkan Komoditas

18 Maret 2008 – Investor Saham Dilanda Krisis Kepercayaan

04 Maret 2008 – Pasar Saham Berdarah

03 Maret 2008 – Ekonomi AS Stagflasi

25 Februari 2008 – Kondisi Ekonomi RI Masih Bayangi Indeks

18 Februari 2008 – Indeks Saham Masih Konsolidasi

11 Februari 2008 – Pasar Masih Dibayangi Risiko Global

11 Februari 2008 – Ekonomi AS Tekan Indeks

04 Februari 2008 – Indeks Berpeluang Menguat

21 Januari 2008 – IHSG Masih Volatile

14 Januari 2008 – Pasar Saham Rawan Aksi Ambil Untung

09 Januari 2008 – Panen Raya Saham Belum Berakhir

10 Desember 2007 – BEI Optimistis Tambah Lima Emiten Baru

06 Desember 2007 – Astra Siap Akuisisi Gunung Bayan

15 Agustus 2007 – Pasar Eropa Paling Terpukul

14 Agustus 2007 – SPO Saham BNI Oversubscribed 115%

Ruislag Lahan dan Nilai Lego

Pembelian lahan Rumah Sakit Sumber Waras (RSSW) oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta (Pemprov) yang rencananya akan membangun RS khusus kanker menjadi silang pendapat dan beraroma politis. Salah satu yang disoroti adalah penentuan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP), Pemprov diminta untuk menganulir transaksi tersebut. Terdapat laporan audit investigasi pembelian tanah RSSW kepada Komisi Pemberantasan Korupsi yang […]

13 Agustus 2007 – IHSG Konsolidasi, Ada Peluang Rebound

IHSG Konsolidasi, Saatnya Beli SUN

Saham BNI Berpotensi Menembus Rp 3.000

30 Juli 2007 – Penurunan IHSG Sementara

30 April 2007 – IHSG Diperkirakan Konsolidasi

20 April 2007 – Reksa Dana Tumbuh 103,4%

Modernisasi Regulasi dan Atensi Investasi Asing

Pemerintah telah mengesahkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 103 tahun 2015 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing yang Berkedudukan di Indonesia sebagai pengganti PP No. 41 tahun 1996 tentang Hak Pakai Properti bagi Warga Negara Asing (WNA). Beleid yang dirilis pada 22 Desember dan berlaku sejak 28 Desember tahun lalu ini bernada […]

Lentera Tapera

Rancangan Undang-Undang (RUU) Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) akhirnya disahkan menjadi Undang-Undang (UU) oleh Dewan Perwakilan Rakyat Republik Indonesia. RUU ini sudah menjadi wacana sejak 2009, lalu kembali diusulkan masuk dalam Program Legislasi Nasional 2015, dan akhirnya berhasil disahkan pada 23 Februari 2016. Pembentukan UU ini merupakan bentuk eksisnya pemerintah dalam menjamin pemenuhan hajat warga negara […]

Prospek Saham Emiten Properti 2016

Setelah menurunkan bunga acuan di Januari, Bank Indonesia di Februari lalu kembali memotong sebesar 25 basis poin bunga acuan menjadi 7%. Pemangkasan ini diproyeksi akan berkesinambungan di 2016 sehingga mendorong perbankan melingsirkan bunga kredit properti. Dampak konstruktif dari penurunan tersebut baru mulai akan terasa di Juni nanti. Hal tersebut akan menjadi katalis positif terhadap performa […]

Momen dan Momentum Properti 2016

Tahun 2016 ini digadang-gadang bakal menjadi momentum kebangkitan bisnis properti. Walaupun pergerakan mata uang Garuda yang masih belum bertenaga dan rendahnya harga komoditas yang memicu kewaspadaan pelaku pasar, permintaan properti perkantoran dan residensial masih meningkat sementara sektor ritel tetap ajek. Optimisme ini berpangkal pada beberapa aspek seperti adanya pengkajian ulang terhadap aturan anyar yang dianggap […]

Potensi & Peluang Pasar Properti 2016

Pasar properti di Indonesia akan bangkit pada 2016 setelah melewati titik terendah pada 2015 lalu, khususnya di segmen menengah. Yang terjadi di 2015 hanyalah sebuah siklus alamiah dalam bisnis properti. Tahun ini akan berangsur lebih cerah seiring membaiknya perekonomian global dan domestik, serta adanya pembenahan kebijakan nasional. Salah satu pemicunya adalah masuknya investor asing yang […]

Mengenal Tren Investasi Properti 2016: DIRE

Jenis investasi yang paling favorit oleh investor sepanjang masa adalah properti, sayangnya sedikit pemodal yang mengenal produk DIRE (Dana Investasi Riil Estat), yaitu suatu kelas aset seperti reksa dana yang aset dasarnya pada aktiva properti. Pilihan investasi properti menjadi lebih beragam dengan kehadiran DIRE. Adapun DIRE sudah sejak lama dikembangkan di luar negeri, khususnya Amerika, […]

Prospek Properti di Tahun 2016

Sektor properti diproyeksikan akan segera membaik dan dapat bertumbuh di tahun depan seiring dengan membaiknya perekonomian domestik Indonesia didukung adanya berbagai implementasi deretan paket kebijakan pemerintah yang sudah 7x dirilis yang memiliki fokus pada peningkatan daya saing industri, percepatan proyek-proyek strategis nasional, dan pendorong investasi riil di sektor properti. Faktor pemicu membaiknya ekspektasi pertumbuhan tersebut […]

Investasi dan Deregulasi di Sektor Properti

Bank Indonesia (BI) merevisi turun target pertumbuhan ekonomi Indonesia 2016 ke kisaran 5,4% dari proyeksi sebelumnya 5,6%. Melihat penurunan pertumbuhan tersebut, di sektor properti, presiden menekankan pengembangan untuk segmen konsumen dengan tingkat ekonomi kelas bawah serta membuka pintu investasi yang lebih besar. Presiden menerbitkan paket stimulus tahap I untuk mendorong ekonomi nasional dengan beberapa aturan […]

Esensi Investasi Properti Oleh Asing

Pemerintah berencana membolehkan kepemilikan properti oleh warga negara asing (WNA) untuk tipe griya vertikal yang masuk ke dalam kelas properti mewah dengan harga minimal Rp 5 miliar atau seluas 150 m2. Gagasan pelonggaran aturan kepemilikan asing ini coba dilakukan dengan cara merevisi Peraturan Pemerintah (PP) No. 41 Tahun 1996 tentang Hak Pakai Properti oleh WNA. […]

Angin Segar Relaksasi Regulasi LTV

Bank Indonesia akhirnya meringankan aturan rasio pinjaman terhadap nilai aset atau loan to value (LTV) bagi kredit properti nasional. Dalam beleid teranyar yang berlaku surut sejak 18 Juni 2015 tersebut, uang muka yang wajib dibayar ke bank lebih ringan 5-20% dari sebelumnya. Tujuan pelonggaran makroprudensial tersebut tidak lain adalah untuk mendorong jalannya fungsi intermediasi perbankan […]

Dilema Kelas Menengah dan Pemerintah Yang Lengah

Tren siklus pasar properti sedang memasuki sebuah fase baru, kuartal I tahun ini penjualan hanya naik sebesar 12% dan terjadi di segmen menengah. Pergeseran segmen terjadi dikarenakan kejenuhan di segmen atas, dan pasar memang secara alamiah berada di segmen menengah. Secara kebijakan pemerintah mengenai perumahan nasional juga semakin menggeser fokus ke segmen menengah. Berdasarkan Peraturan […]

Kisah Seribu Menara dan Sejuta Rumah

Penghujung April lalu, Presiden Jokowi memancang tiang perdana program 1 juta rumah, sebuah proyek besar dengan target nilai investasi mencapai Rp 68 triliun. 5 tahun setelah kemerdekaan Indonesia sudah diagendakan agar seluruh rakyat memiliki rumah, namun apa dinyana hingga saat ini defisitnya malah lebih besar. Populasi kini sudah sebanyak 255 juta jiwa, pasokan dari pengembang […]

Investasi Properti di Kota Cerdas

A city is not gauged by its length and width, but by the broadness of its vision and the height of its dreams. ― Herb Caen Peluncuran Indeks Kota Cerdas Indonesia 2015 berlangsung akhir Maret lalu di Jakarta. Pemerintah kota mulai bangkit dan berbenah infrastruktur, ekonomi sektoral, pendidikan hingga kesehatan. Secara global pada 2050, penduduk […]

Program Impian Sejuta Rumah

Pemerintah berencana menggalakkan program “Sejuta Rumah” untuk masyarakat yang belum memiliki tempat tinggal di tahun 2015 ini. Potensi pembiayaan program pemerintah ini mencapai Rp 88,5 triliun. Adapun  pembangunan difokuskan di kawasan industri. Koordinasi pelaksanaan program ini ditangani langsung oleh Wakil Presiden, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), serta melibatkan Kementerian lain, seperti Keuangan, Badan […]

Wah, Ada Pajak Properti Mewah!

Pemerintah berencana memperluas batas objek pajak penjualan atas barang mewah (PPnBM) sekaligus pajak penghasilan (PPh) Pasal 22 dalam beleid terbarunya di akhir Januari 2015 lalu, yang terkena adalah properti senilai Rp 2 miliar atau hunian tapak seluas 400 m2 dan rumah jangkung di atas 150 m2. Artinya, rumah seharga Rp 5 juta per m2 dan […]

Properti Pasca 100 Hari Pemerintahan Baru

Harga properti mencapai puncaknya pada medio 2013, setelah itu pertumbuhannya melambat dan diperkirakan sampai beberapa saat ke depan. Meski melandai, sektor properti akan tetap prospektif karena beberapa indikator positif seperti tingginya populasi penduduk dan bonus demografi yang produktif dengan potensi pendapatan per kapita yang meningkat seiring pertumbuhan ekonomi yang atraktif. Bisnis properti Indonesia dianggap sebagai […]

Magnitudo Properti Manado

Manado terkenal dengan Babungkus (Bubur, Brenebon dan Biapong), namun kali ini saya ingin bercerita mengenai 3B yang lain terkait pertumbuhan propertinya, yaitu Bibir Manado (Boulevard, Bunaken dan Bitung). Manado adalah bibir Samudera Pasifik yang sangat strategis di Asia, berada di posisi silang lalu lintas internasional sebagai hub untuk kebutuhan pasar Indonesia timur di bidang pertahanan […]

Sari Pati Properti: Mengulas 2015

Setelah pasar properti menikmati periode euforia permintaan dari tahun 2011 hingga medio 2013 yang disokong oleh derasnya investasi dari dalam dan luar negeri, sayangnya di tahun 2014 terjadi penurunan permintaan, dimulai dengan keluarnya sebagian dana asing yang diperburuk oleh defisit transaksi berjalan yang melebar yang mengakibatkan depresiasi rupiah serta naiknya suku bunga acuan Bank Indonesia […]

Menteri Industri Properti

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Basuki Hadimuljono dilantik tanggal 27 Oktober 2014 lalu untuk memperkuat Kabinet Kerja Jokowi-JK, menjadi Menteri Pekerjaan Umum yang ke-25 sekaligus Menteri Perumahan Rakyat yang ke-8. Menteri Perumahan Rakyat sepanjang histori belum pernah posisinya diisi oleh profesional. Saat ini dilebur dengan Kementerian Pekerjaan Umum (KemenPU), dan selaras dengan sejarah menteri-menteri […]

Jokowi dan Properti

Bangsa Indonesia telah memiliki presiden baru, yaitu Jokowi pada 20 Oktober 2014 lalu. Momen ini menjadi pintu masuk bagi angin segar harapan para pebisnis properti di Tanah Air. Selama 5 tahun ke depan, sektor properti diharapkan mendapat banyak perhatian dan perbaikan dari pemerintah karena properti masih menjadi sektor strategis dalam keberlangsungan pembangunan ekonomi. Dengan dilantiknya […]

Panduan Cuan dari Sebuah Rukan

Sejarah rukan bermula dari kaum Cina perantau yang sampai ke Indonesia membawa budayanya dan bermukim serta berniaga di suatu tempat yang dikenal sebagai kawasan Pecinan. Karena bentuknya yang efisien, rukan pun kian lama mengalami pergeseran fungsi, dari semula hunian untuk berdagang menjadi ruang komersial yang lebih kompleks, lalu berkembang menjadi tempat berbisnis, dan kini mulai […]

Kondotel, Bukan Sekadar Hunian Biasa

Kondotel awalnya populer di negeri Paman Sam sebagai bangunan mewah milik perorangan dan disewakan seperti hotel pada saat pemiliknya tidak menempatinya. Di Indonesia, mulai berkembang di tahun 2000 dengan cikal bakal berupa vila-hotel. Kondotel adalah perpaduan konsep kondominium dan hotel. Akar kata kondominium sendiri adalah portmanteau kata Latin “con” yang artinya bersama dan “dominium” yang […]

Persoalan Lama Presiden Baru

Masalah perumahan adalah persoalan terbesar ketiga saat ini, agenda utama dari presiden baru harus menyelesaikan pembangunan perumahan yang lamban karena terpasung defisit rumah. Di lain sisi, harga lahan yang terus naik sehingga menjadi ajang spekulasi, yang lebih bahayanya lagi dibeli menggunakan hutang dengan bunga yang tinggi. Dengan 240 juta penduduk dan 1,9 juta kilometer luas […]

Pekerjaan Rumah Presiden Pada Perumahan

Penyediaan rumah untuk masyarakat kecil belum menjadi agenda utama hingga saat ini, kebutuhan papan dinomortigakan ketimbang kebutuhan dasar lainnya, seperti pangan dan sandang. Kementerian yang menangani perumahan juga di bawah 2 kebutuhan primer lainnya, yakni sandang di bawah Perindustrian dan pangan di bawah Pertanian. Di tengah semaraknya investasi properti, masih banyak warga negara Indonesia yang […]

Cita dan Cipta Kota Jakarta

Titiek Puspa pernah menulis “Jakarta kotaku indah dan megah, di situlah aku dilahirkan. Sekarang rumahnya berjubel, padat penghuninya. Kami semua hidup rukun dan damai.” 22 Juni kota Jakarta merayakan ulang tahunnya yang ke-487, lebih tua dari usia Republik Indonesia, semenjak Fatahilah menamainya Jayakarta yang berarti “kota kemenangan”. Lalu Jepang tahun 1942 menggantinya menjadi Djakarta. Jakarta […]

Bank Perumahan Rakyat Mandiri

Sehari sebelum Natal di tahun 2013, harga saham PT Bank Tabungan Negara, Tbk. (BTN) masih seharga Rp 820, terus beranjak naik sampai tanggal 16 April harganya sudah mencapai Rp 1.525. Dalam 3,5 bulan saham plat merah ini naik sebesar 85%, atau hampir 40x lipat dari bunga bank. Di balik kenaikan fantastis ini ada rencana aksi […]

Tren Apartemen Beken dan Seken

Penyerapan apartemen di Jakarta tahun 2014 ini cenderung menurun seiring kenaikan Pajak Bumi dan Bangunan yang menyesuaikan penaikan Nilai Jual Objek Pajak. Pertumbuhan harga apartemen pada tahun ini secara keseluruhan diperkirakan tidak melebihi 10%, atau turun separuh dari tahun sebelumnya. Dampak dari harga hunian jangkung yang semakin mahal, pembangunan apartemen campuran terpadu merambat ke pinggir. […]

Meninjau Properti Hijau

Pemilu sudah di depan mata, namun hampir tidak terdengar komitmen dan agenda politik dari para caleg maupun partai yang kuat mengenai isu lingkungan hidup. Pemanasan global dewasa ini telah memberikan efek negatif terhadap lingkungan disebabkan meningkatnya konsentrasi gas rumah kaca. Keberadaan properti hijau semakin dibutuhkan mengingat pesatnya pertambahan populasi penduduk di tengah munculnya isu negatif […]

Revitalisasi Properti di Kota Tua

Medio Februari lalu, setelah mendengar cerita promosi dari adik sepupu yang menang None Jakarta Barat 2013 lalu, saya berkunjung ke sebuah wilayah kecil khusus yang dikenal dengan sebutan Batavia Lama dengan luas 1,3 km2 yang dijuluki Permata Asia oleh pelayar Eropa. Kawasan Kota Tua Jakarta terletak di lahan seluas 15 hektare yang dibangun pada abad […]

Antara Nilai dan Harga Properti

Di bulan Februari ini, selain adanya peraturan mengenai kebijakan penetapan tarif premi asuransi yang berkaitan dengan properti, ada juga rencana penaikan drastis nilai jual objek pajak (NJOP) hingga 140% bersamaan dengan penyampaian surat pemberitahuan pajak bumi dan bangunan (PBB). Kenaikan tersebut tentu akan memberi pengaruh signifikan terhadap sektor properti, yang sebelumnya sudah terbebani oleh kebijakan […]

Tren Investasi Properti 2014

Perlambatan ekonomi yang terjadi secara global siap menggoyang sektor properti di tahun depan, bersamaan dengan digelarnya Pemilu yang secara historis pada tahun 2004 dan 2009 dampaknya cukup memberikan guncangan temporer. Tahun 2014, jelang pemilihan parlemen di bulan April dan pemilihan Presiden di bulan Juli, sejumlah perusahaan mengantisipasi dan menahan rencana ekspansi dan lebih memilih untuk […]

Bank, Pengembang dan Pembeli Bimbang

Menurut penelitian terbaru, tidak semua properti yang dibeli melalui KPR digunakan sebagai tempat tinggal, sebanyak 13% untuk investasi. Sedangkan pengambilan KPR kedua 65% digunakan untuk investasi, dan KPR ketiga seluruhnya (100%) untuk investasi. Perlu diketahui, ada 35 ribu debitor yang memiliki KPR lebih dari 1 dengan total nilai Rp 32 triliun, hal tersebut yang dikhawatirkan […]

Antara Bekasi dan Jakarta

Selain 3 prinsip utama dalam membeli properti adalah lokasi, lokasi dan lokasi. Ada 3 hal baru yang juga menjadi perhatian investor properti sekarang, yaitu: Bunga, Inden dan LTV (loan to value). Sektor properti diterpa beberapa kebijakan Bank Indonesia (BI). Pertama, naiknya BI Rate hingga 7.5% yang mendorong naiknya bunga kredit. Kedua, tidak boleh ada masa […]

Rumah Inden Sudah Pruden?

Dalam kebijakan loan to value (LTV) terbaru, Bank Indonesia (BI) melarang bank mengucurkan kredit untuk pembiayaan uang muka pembelian properti dan menyalurkan kredit pemilikan properti berstatus belum selesai dibangun, kecuali untuk pembiayaan pertama dengan syarat ada perjanjian antara bank dan pengembang. Pengembang harus menyatakan kemampuan menyelesaikan properti dan wajib menempatkan deposit sebagai jaminan jika pengembang […]

Rupiah, Pajak dan Rumah Layak

Pada semester 1 tahun 2013, rata-rata emiten properti masih cemerlang dengan membukukan pendapatan Rp20,8 triliun (naik 37,6%) dan laba bersih Rp6,1 triliun (naik 66,7%). Adapun kenaikan harga bahan bakar minyak (BBM) dan tarif dasar listrik (TDL) akan berdampak di kuartal 3 tahun ini, harga properti diprediksikan naik rata-rata sekitar 10% dan penjualan menurun hingga 25%. […]

Kredit Ketat dan Wasit Cermat

Mulai bulan September 2013 ini, Bank Indonesia (BI) berencana memberlakukan aturan baru khusus untuk KPR/KPA kedua dan seterusnya, yaitu pengetatan rasio pinjaman terhadap aset atau LTV (loan to value) progresif. BI mewajibkan untuk rumah kedua dengan tipe luas di atas 70 m2 dikenakan LTV 60% (uang muka minimal 40%), untuk yang ketiga dan seterusnya ditetapkan […]

LTV Griya di September Ceria

Jakarta masuk di peringkat pertama Asia Pasifik dan menduduki posisi ke-11 dunia sebagai tujuan investasi utama sektor properti. 3 tahun terakhir pasar properti cerah ceria menjadi primadona investasi. Saham properti di Bursa Efek Indonesia per Juni secara tahunan sudah mencatatkan rekor kenaikan tertinggi hingga 118%. Saat ini ditengarai telah ada kecenderungan bubble pada beberapa tipe […]

BBM Naik Tinggi, Rumah Tak Terbeli, Orang Pintar Tarik Subsidi

Pemerintah resmi menaikkan harga bahan bakar minyak (BBM), perlambatan penjualan properti dipastikan terjadi seiring suku bunga acuan Bank Indonesia yang dinaikkan ke 6.5% dan ekspektasi inflasi hingga 8%. Namun perlambatan tersebut sifatnya temporer, lazimnya transisi berlangsung antara 1-2 kuartal. Hal tersebut merupakan siklus bisnis normal, dan bukanlah sebuah akibat dari krisis ekonomi, jadi bukanlah suatu […]

Rumah Murah atau Murahan?

“Hanya bilik bambu, beratap jerami, beralaskan tanah. Namun semua itu milik kita. Haruskah kita beranjak ke kota yang penuh dengan tanya?” Penggalan lagu tersebut mengingatkan kita sebuah pada persoalan papan yang masih menjadi hambatan bagi kaum yang belum mapan di tengah kenaikan pesat sektor properti di Indonesia, khususnya di Jakarta saat ini. Di saat para […]

Tren Properti Indonesia: Lantunan Buble & Catatan Bubble

“… and even in Paris and Rome, but I wanna go home. Baby I’m done, let me go home.…” Penggalan lagu Michael Bublé tersebut mengingatkan pada rumah kita, Indonesia dan ibukota Jakarta, yang dalam beberapa tahun terakhir menikmati bulan madu properti, sebagai magnet utama dunia mengalahkan kota-kota besar dunia lainnya, karena diuntungkan dengan melemahnya perekonomian […]