7 Langkah Menuju Kekayaan (John L. Fitzgerald)

7 Langkah Menuju Kekayaan (John L. Fitzgerald)

POLA PIKIR MODAL BERORIENTASI TUJUAN

Alihkan pola pikir “pendapatan” menjadi pola pikir “modal” untuk membangun pensiun mandiri. Jaring pengaman sosial makin menyusut, sehingga pengumpulan aset secara disiplin menjadi kunci agar tidak tergantung pada dana pensiun yang tergerus inflasi.

PERTUMBUHAN MODAL BERBASIS TANAH

Fokus pada tanah langka, bukan bangunan yang terdepresiasi. Tanah di kota-kota besar terbukti mengalami apresiasi lebih cepat dibandingkan properti unit. Seiring waktu, pertumbuhan nilai tanah mengalahkan jenis investasi lain dalam siklus properti Australia.

DAYA BELI DENGAN LEVERAGE

Leverage penting: pinjaman dengan Loan-to-Value Ratio (LVR) 90 % memungkinkan kontrol aset besar dengan modal kecil. Kenaikan harga 10 % saja bisa menggandakan ekuitas, jauh lebih cepat dibanding saham yang hanya dibiayai 50–60 % oleh bank.

OPTIMASI PENDAPATAN SEWA

Tingkatkan arus kas dengan harga sewa sedikit di bawah pasar, seleksi penyewa ketat, siapkan dana cadangan perawatan, dan gunakan manajemen properti profesional. Hal ini memastikan tingkat hunian stabil dan surplus sewa dapat digunakan untuk pembelian berikutnya.

STRUKTUR PAJAK YANG EFISIEN

Manfaatkan negative gearing dan depresiasi bangunan untuk mengubah kerugian di atas kertas menjadi pengembalian pajak. Dana ini bisa dialihkan untuk mempercepat pelunasan pinjaman dan memperkuat portofolio secara berkelanjutan.

DISIPLIN STRATEGI PEMBIAYAAN

Gunakan valuasi independen, negosiasikan bunga bersaing, dan hindari agunan silang. Pinjaman berbunga menjaga arus kas dan memungkinkan ekuitas dimanfaatkan lebih awal tanpa risiko likuidasi paksa saat pasar turun.

FOKUS PADA HARGA TERJANGKAU

Sasar properti di pinggiran kota yang masih di bawah nilai pasar utama. Keterbatasan plafon kredit bank melindungi dari risiko besar, sementara pertumbuhan infrastruktur dan pendapatan mendorong apresiasi harga yang signifikan.

KEUNTUNGAN DARI WAKTU BUKAN TIMING

Waktu, bukan timing, yang membangun kekayaan. Dalam dekade kepemilikan, pertumbuhan majemuk secara konsisten mengakumulasi ekuitas secara eksponensial dan memungkinkan satu properti menjadi banyak dengan strategi berulang.

VISI WARISAN SEBAGAI PENJAGA

Langkah terakhir: jadilah “Custodian”. Gunakan kekayaan untuk tujuan lebih besar seperti pendidikan, filantropi, dan proyek sosial. Dengan integritas dan makna, portofolio Anda akan memberi dampak melampaui generasi Anda sendiri.